S’implanter à Paris : une offre immobilière attractive

Paris « Ville Lumière », Paris première destination touristique au monde… Paris est aussi une destination « business » incontournable. La preuve : l’édition 2010/11 du classement FDI « Les villes et les régions européennes du futur », publiée en février dernier, reconnaît Paris, en 2^ème position de son Top 25, comme une métropole possédant de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent investir à l’étranger.

Parmi ces atouts, il faut mentionner le foncier, un facteur d’attractivité majeur de la capitale, grâce à une offre immobilière variée et moderne, à des prix compétitifs.

Premier parc immobilier d’entreprises en Europe devant Londres¹, Paris et sa région proposent un large choix de sites aux entreprises, avec 132 centres d’affaires et 5 pôles de compétitivité au sein de 26 principaux territoires d’accueil, du Paris « historique » à la Défense, en passant par le Plateau de Saclay ou encore les environs de l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle. Paris est ainsi la première ville européenne en nombre de sièges sociaux. Elle accueille 8 % de sièges de multinationales de plus que Londres et 33 % de plus que New York². Grâce à ses 3 millions de m² de bureaux, 150 000 salariés et 1 500 entreprises, la Défense est d’ailleurs le 1^er quartier d’affaires européen devant la City.

Comparés aux autres grandes capitales ouest-européennes, les prix parisiens de l’immobilier de bureaux sont tout à fait compétitifs. Bien moins chère que New York ou Tokyo, Paris offre des loyers « prime »³ inférieurs à ceux de Londres : 710 euros contre 892 euros (m²/an)⁴. C’est sans doute ce qui a permis à Paris de mieux résister à la baisse générale subie par le marché de l’immobilier d’entreprise en 2009. Paris devance en effet largement les principales villes européennes en volumes de transactions : 425 000 m² au dernier trimestre 2009 contre 363 000 m² à Londres, 139 000 m² à Munich ou 150 000 m² à Madrid⁴.

Conséquence : Paris reste une des métropoles les plus intéressantes pour investir, selon les décideurs internationaux. La capitale française arrive en troisième position (35%) en termes d’image globale, devant Berlin, selon le dernier Observatoire des Investissements Internationaux dans les principales métropoles mondiales réalisé par KPMG. Cette perception est d’ailleurs confirmée par la réalité des investissements : Paris se place au 4^ème rang mondial pour les investissements internationaux 2008/09, devant Barcelone et Madrid (7^ème et 8^ème), et en 3^ème position sur les cinq dernières années. « Avec ses 4 000 entreprises au kilomètre carré, Paris demeure, malgré la crise, un véritable vivier d’entreprises », a analysé le greffe du Tribunal de Commerce de Paris dans son « atlas annuel » de la situation économique de la capitale.

D’autres métropoles offrent en province des sites de qualité, à des niveaux de prix attractifs. Les loyers « prime » de Lyon et Lille sont respectivement de 230 euros et 185 euros, contre 420 euros à Francfort ou 264 euros à Barcelone⁴. Lyon se classe d’ailleurs 10^ème dans le top 100 des villes où les coûts d’exploitation sont les plus compétitifs, et même 3^ème parmi les villes européennes, selon l’édition 2010 de l’étude KPMG « Choix concurrentiels ».

Pour en savoir plus sur les coûts d’implantation en France, consultez l’article du Wall Street Journal : « Setting up Shop Can Be Simple and Satisfying ».

¹ Source : Marché Immobilier Français d’après BNP Paribas Real Estate, 2008
² Source : Fortune Global 500 2009
³ Loyer « prime » : loyer facial le plus élevé, hors transaction de convenance, pour un produit de taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, d’excellente qualité et offrant les meilleures prestations, dans la meilleure localisation pour un marché donné.
⁴ Source : BNP Paribas Real Estate, Europe Quarterly 2009 T4